咸陽物業收費要變，快來提意見！

小魚

重大節假日回家探望父母的子女車輛不得收費；
未計入產權面積的附屬房屋不得收取物業服務費；
物業不得限制業主在自由及租賃車位上免費停放未登記車輛……
物業費、停車費等費用一直是居民關注的焦點近日，咸陽市對《咸陽市物業服務收費管理實施細則》（征求意見稿）進行公開征求意見。



關于物業費

地下室需要交物業費嗎？
未計入產權面積的附屬房屋（地下室、儲藏室等）不得收取物業服務費。已辦理不動產權屬證書的附屬房屋，其物業服務費按照同類型住宅收費標準的50%收取。）

房屋未使用，物業費怎么收？
經業主驗收，暫不使用或使用后因自身原因空置1個月以上的房屋、自有或者租賃車位，經物業服務企業登記確認的次日起，其空置期間的物業服務費和停車服務費按物業服務合同約定收費標準的70%交納；


這些費用含在物業費里面，不得單獨收??！
物業管理區域內，照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業主共有的配套設施設備的用水、用電費用及電梯維修費計入物業服務成本，不得單獨收??！


不交物業費不讓買電？
此前，部分小區存在不交物業費不讓業主買電的行為，很多業主對此行為表示質疑。
《細則》規定：物業服務企業接受專營單位委托代收費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，也不得以未交物業服務費為由限制或者妨礙業主對水、電、氣、暖等的正常使用。


小區空地出租搞經營，收益歸誰？
利用、占用共用部位、共用設施設備從事廣告、出租等經營活動的，所得收益在扣除合理成本費用后歸屬全體業主所有，優先用于抵扣物業服務費或者專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。


物業費花哪兒了？業主有權知曉
物業服務企業應當在每年第一季度將上一年度物業服務合同履行情況、歸屬業主收益等情況在物業管理區域內顯著位置據實公示，公示時間不得少于一個月。業主有權查閱、抄錄或者復制所有歸屬全體業主收益的相關財務資料，物業服務企業應當提供便利。


物業費的成本都包含哪些？
1.人員工資、保險、福利
2.共用部位、公用設施設備的日常運行、維護費用
3.清潔衛生費用（不包含城市生活垃圾處理的費用）
4.綠化養護費
5.秩序維護費
6.辦公費用
7.固定資產折舊
8.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用
《細則》強調，未過質保的維修和設備更換，應該由原建設單位負責，不得動用專項維修資金或讓物業服務企業和業主承擔。


關于停車費

家里兩輛車一個車位，換著停可以嗎？
如果有兩輛車，但是只有一個車位，想偶爾換著停，但并未登記，還需要額外付費嗎？
《細則》規定：物業服務企業在收到業主告知后，不得限制或者妨礙業主在自有以及租賃的空置車位上免費停放未登記的車輛。

我家小區過道劃有停車位，我可以買嗎？
對于產權屬于業主共有的露天（含道路）停車場和利用人防工程設施建設的車位、車庫及機械車位可以租賃，但是不得實行車位買斷。所以小區里有些車位只能租，不能購買。
還有一種情況需要注意，如果車位劃在消防通道，切記不要租用，并及時向有關部門反饋。


這些情況臨時進小區不得收停車費？
除常規的半小時免費及公務車輛、殘疾人車輛免費之外，還有三種情況不得收取停車費。
1.重大節假日期間經物業確認回家探望父母的子女車輛；  
2.為業主提供搬家、殯葬服務的車輛；
3.為促進新能源汽車推廣應用，對經有關部門認定的新能源汽車停車服務費實行八折優惠。


停車服務費收取標準

《細則》規定，咸陽市主城區物業管理區域內，一類室內停車場停放服務費按60/月，5元/次收取，二類室內停車場按50元/月，4元/次收取。小區內露天停車場按40/月，3元/次收取，這是最高限價，連續停放8小時為一次，超過第一個計次時間段后按第二次計費，以此類推。
據了解，目前咸陽部分小區停車服務費一個月高達150元，自己買的車位，還要交高額服務費。市民張女士說她在小區租的其他業主的車位，除了200元租金之外，還要承擔150的服務費，確實太高，而同在一個小區的地上停車位月租是90元，但都被其它業主長期租用，根本就租不到。


此次公開征求意見將于2020年10月9日截止，各位市民可在10月9日前通過電話和郵件的方式向發改委提出自己的想法和意見。
聯系電話：029—33210301
郵    箱：398462847qq.com
通信地址：咸陽市秦都區渭陽中路6號（市政府大院）市發改委價格和收費管理科