央行降息 西安貸款買房可省近13萬

windy北方

據新華社電 昨晚，央行宣布“雙降”降息降準，這已是今年第五次降息。受此影響，商業房貸也創下史上最低利率。

央行決定，自10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本；并自同日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕。

金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；

一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；

其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；

個人住房公積金貸款利率保持不變。

同時央行表示，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。

央行還自同日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。

同時，為加大金融支持“三農”和小微企業的正向激勵，對符合標準的金融機構額外降低存款準備金率0.5個百分點。

>>專家解讀：

雙降利好房地產等實業 鼓勵投資

為何再次降息降準？這對房地產、實體經濟、股市等有啥影響？記者采訪了業界專家。

應對經濟下行和通縮壓力

今年以來連續多次降息，為啥這次還要降？上海易居研究院研究總監嚴躍進對記者表示，國際經濟形勢不明朗，國內宏觀經濟增速不如預期，市場也期待貨幣政策刺激。南方基金策略分析師楊德龍表示，雖然多次降息，但是一些行業發展放緩，經濟增速不如預期，特別是近期公布的經濟數據低迷，流動性偏緊，央行降息降準的迫切性大大增強。中國國際經濟交流中心經濟研究部部長徐洪才表示，央行雙降是為了應對經濟下行壓力和通貨緊縮壓力，促進經濟平穩增長，保證市場流動性合理和充裕。

有利于降低企業融資成本

“央行再度出手對穩定經濟和穩定股市有重要作用。”英大證券經濟學家李大霄對記者表示，央行降息降準有利于降低企業融資成本，有利于房地產市場穩定，對經濟增長有重要的穩定作用。降準降息政策總體符合市場預期，是為了繼續給市場提供低成本和寬流動性。

楊德龍表示，這次降息后，企業、居民等貸款利率進一步降低，有利于提高企業盈利能力、提高消費需求、穩定市場預期。降準則直接改善了市場流動性，利好房地產、汽車、券商和其他工業企業，總體看，“雙降”利好實體經濟。未來半年，預計央行仍將維持寬松的貨幣政策，以支持實體經濟發展。

利率管制基本放開

“雙降”的同時，央行宣布對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限。

“存款利率放開是金融改革最難啃的骨頭之一。放開存款利率上限意味著我國利率市場化基本完成，金融市場主體可按照市場化原則自主協商確定各類金融產品定價。”中國國際經濟交流中心經濟研究部部長徐洪才表示。

央行有關負責人表示，取消對利率浮動的行政限制后，并不意味著央行不再對利率進行管理，只是利率調控會更加倚重市場化的貨幣政策工具和傳導機制。為保證實現貨幣政策調控和利率市場化改革目標，人民銀行還將采取綜合措施，引導金融機構科學合理定價，維護公平定價秩序。

>>算筆賬

買100平方米房商貸30年 比1月份能省近13萬

昨晚，央行發布“雙降”消息，雖然個人住房公積金貸款利率沒有變化，但商業貸款利率下調，這意味著用商貸買房的成本進一步降低。

數據顯示，西安9月份新建住宅均價為6510元/㎡，也就是說，購買100㎡住宅需要約650000元。據此計算貸款買房成本，與今年1月相比，等于節省了128585.36元利息。

現在：等額本息貸款455000元（首付3成，因年初最低2成5首付政策尚未執行），貸款時限30年，則每月需還款2414.81元，總共支付414330.37元利息。

今年1月：同樣是等額本息貸款455000元，貸款時限30年，則每月需還款2771.99元，總共要支付542915.73元利息。

“假定買同樣面積和價格的房子，等于說現在貸款比年初省出了一筆裝修費。”美城機構首席市場分析師嚴九遠表示，對房地產市場來說，年內的第五次降息，進一步降低了購房門檻和房企的融資成本。對亟待在年末沖刺的樓市來說，“是個好消息。”

克而瑞西安機構總經理朱郁指出，此次降息是基于目前的經濟大環境，完全在意料之中。預計在年內可能將“暫告一段落”，但不排除在農歷新年前還有新的降息、降準動作。

來源：華商報  編輯： 顧檸語

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