地產開發商“割肉”走量達共識 “銀十月”降價潮或鋪開

流浪過客

業內人士：開發商“割肉”走量達共識 “銀十月”降價潮或鋪開

記者就此與業內多位開發企業溝通，有全國知名品牌開發企業銷售領導表示：“隨著市場進入自我調整階段，為了提高市場份額，引起市場購房者關注，各房企除了推出不同程度地打折優惠措施，均以價格戰贏得短期市場份額。”

另有中小開發商表示：“降價并不利好自身，因為買漲不買跌的道理，大家都知道，但在大形勢不好的市場上，品牌開發企業都做出利益的犧牲來回籠資金，對于我們中小企業來說，資金的壓力更是大，目前如有單位來和我們談團購，我們的價格可以在特價基礎上再給出優惠。”

還有開發企業預測：“雖然9月份已經過去一大半，但許多項目都沒完成所定銷售目標的一半，壓力巨大。‘金九銀十’也是最后一個可以把握的促銷機會，預計9、10月份西安市場降價房源可能會大規模鋪開。”

目前促銷活動一直在進行，但僅剩最后一個季度，對開發商來說是收糧食的最后關頭。對此有專家表示2014年下半年“降價、消庫存、提升性價比”將成為多數房企的共識。

流浪過客

  農行稱將加大房地產信貸投放 多地政府越權確認信貸松綁
9月22日以來，有關“四大行”放開限貸的傳聞持續發酵：傳言、辟謠、求證、再辟謠。
一時間，彌漫在坊間的“限貸”松綁消息更加虛實難辨。
“無風不起浪。”北京中原地產市場研究部總監張大偉猜測，決策層此次或是因為近期地方政府與市場的施壓，試探著釋放松綁信號。
“地方政府能用的政策都已經用過了，但房地產市場下行趨勢并未改變。”張大偉如是介紹。
根據國家統計局數據，8月，70個大中城市中，68個城市新建商品房價環比下跌，房價下跌個數創歷史新高，同比來看，多個城市的房價接近跌回一年前。
中原地產所監測的全國40個重點城市數據亦顯示，9月前21日成交情況來看，整體較8月同期小幅下降3%，其中二線城市表現較差，下降8%。
也正因此，放松房貸政策被看做為樓市最后一根救命稻草。
中國房地產業協會名譽副會長朱中一認為，限購放松只解決一小部分人的購買資格的問題，在限貸政策的影響下，購房者的購買力尚未解決，應該配套出臺支持信貸政策，否則政策的影響力有限。
值得一提的是，近期掀起的二輪救市潮，多地的救市政策內容從放松限購轉向了對信貸、公積金等資金層面問題的關注。
“地方政府在信貸政策上并沒有多少自主權。”張大偉表示，但發文一方面可以給市場信心，另一方面也可以給銀行施壓。

淡淡煙草味

利民