今天我才發(fā)現(xiàn)小區(qū)停車費(fèi)是不用交的！小伙伴們，你們?cè)趺纯矗?/span>

小馬哥12 · 發(fā)表于 2014-9-11 11:30:52

現(xiàn)實(shí)生活中，有些法律規(guī)定的事情，卻在執(zhí)行的時(shí)候變了味道
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。七十四條第三款規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
　　一、物業(yè)公司憑什么收停車費(fèi)？
　　關(guān)于收取停車費(fèi)，基本就是只有兩種性質(zhì)：一為土地使用費(fèi)；一為保管費(fèi)用；
　　A、土地使用費(fèi)：小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房以及車位屬于全體業(yè)主共有。包括小區(qū)的道路位置都屬于全體業(yè)主，作為物業(yè)公司，你不具有所有權(quán)，說白了，根本就不是你的東西，你憑什么收取使用費(fèi)？
　　B、保管費(fèi)：保管費(fèi)的2個(gè)原則，一是自愿、二是簽署委托保管合同。請(qǐng)問物業(yè)，你憑什么強(qiáng)迫業(yè)務(wù)委托你保管。即使讓你委托保管車輛，你要承擔(dān)那些責(zé)任和業(yè)務(wù)，這個(gè)是需要簽訂委托服務(wù)合同的。若車子在小區(qū)發(fā)生刮擦、劃痕，你作為收費(fèi)方，承擔(dān)什么責(zé)任？提供哪些賠償？
   二、物業(yè)公司收停車費(fèi)的主體有合法性嗎？
　　物業(yè)公司是全體業(yè)主雇傭的小區(qū)服務(wù)單位，哪個(gè)部門或個(gè)人賦予你向不屬于你的用地收取停車費(fèi)？
　　A、請(qǐng)出示對(duì)本小區(qū)由公安機(jī)關(guān)審批的“停車場(chǎng)許可證”；
　　B、請(qǐng)出示你們的收費(fèi)許可證：按照物業(yè)管理辦法要求，你們必須出示物價(jià)部門核定的收費(fèi)的許可和相關(guān)批文；
　　C、本小區(qū)車位屬于全體業(yè)主共有，收取的停車費(fèi)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，請(qǐng)你們出示小區(qū)公共收益分配方案（需經(jīng)全體業(yè)主同意）。
   三、利用小區(qū)內(nèi)部公共用地規(guī)劃停車位，需要國(guó)家有關(guān)部門審批的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、小區(qū)竣工交付使用社會(huì)評(píng)審報(bào)告及業(yè)主投票意見等手續(xù)。物業(yè)公司你能向業(yè)主出示國(guó)家有關(guān)部門對(duì)該小區(qū)車位的審批規(guī)劃等手續(xù)嗎？
　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)公用場(chǎng)所屬所有業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，并非物業(yè)公司所有，未經(jīng)審批物業(yè)公司更無收取停車費(fèi)的權(quán)利，強(qiáng)行收費(fèi)屬于違法行為！
   希望小區(qū)車主能夠統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，抵制違法收費(fèi)！
   但是現(xiàn)在幾乎所有的小區(qū)都是物業(yè)收停車費(fèi)，不交就不給你發(fā)進(jìn)門卡，你鬧事他要么找混混對(duì)付你，要么停你水電，收的錢除了很少一部分用于停車管理維護(hù)（幾乎可以不計(jì)），其他都?xì)w入物業(yè)老板口袋。再就是其他業(yè)主交了費(fèi)，物業(yè)給他劃了固定車位，你也沒辦法和別的人去爭(zhēng)。這就是現(xiàn)狀，世事顛倒了，一群業(yè)主雇的服務(wù)者成了主人，業(yè)主卻成了下人，小伙伴們，你們?cè)趺纯矗?/font>
（轉(zhuǎn)帖）