咸陽沒有房產證的速看！這5種情況可解決！

小魚

買房容易交房難

好不容易交房了辦證難

咸陽多個小區面臨入住多年卻沒法辦房產證

關于不動產登記難有新消息

陜西省自然資源廳

陜西省財政廳

陜西省住房和城鄉建設廳聯合發布

關于加快解決群眾反映強烈突出因歷史遺留問題導致的

不動產“登記難”問題的通知

以保障和改善民生問題為出發點和落腳點，切實解決群眾反映強烈的因歷史遺留問題導致的不動產“登記難”，現就加快推動不動產登記歷史遺留問題工作通知如下：

關于用地手續不完善的問題

1、由政府主導的安置房、棚改房、經濟適用房等項目，可以按照劃撥、協議出讓方式補辦用地手續；
2、國家機關、企事業單位利用自有土地建設房改房、集資房的，可以按照劃撥方式補辦用地手續。
3、土地使用權權利性質按補辦用地確定的使用方式記載。對于其他建設項目，可以按照地方實際情況，分不同時間段、不同類型按照項目建設時的政策規定分別采取劃撥、協議出讓等方式補辦用地手續。
4、對于已經辦理了房屋所有權登記的，經公告權屬清晰無爭議的，報經市縣人民政府同意后，直接按現狀核發用地劃撥決定書或者補辦協議出讓手續。

關于欠繳土地出讓價款和

相關稅費的問題

1、房屋已銷售且交付入住的住宅項目，開發單位未按出讓合同約定足額繳納土地出讓價款，以及將經濟適用房等政策性住房按商品房對外出售但未補繳土地出讓價款，或者開發單位欠繳稅費的，經市縣人民政府出具明確意見后，按照“證繳分離”的原則，在有關部門追繳土地出讓價款和稅費的同時，辦理不動產登記手續。需補繳土地出讓價款標準由市縣人民政府確定。

2、房屋尚未交付入住的住宅項目，開發單位未按規定繳納土地出讓價款和相關稅費的，以及劃撥土地上自建房擅自對外出售，未補繳土地出讓價款的，應當依法繳納所欠價款和稅費后，方可辦理不動產登記。

關于未通過建設工程規劃核實的問題

1、對于符合國土空間規劃且按規定能補辦規劃核實手續的，應當依法依規處理并補辦規劃核實手續后辦理不動產登記；

2、確因建成時間較早等原因不具備補辦條件的，報經市縣人民政府同意后，自然資源主管部門可以按現狀出具規劃認定或核實意見。

3、對于建設項目部分符合規劃的，自然資源主管部門可以對符合規劃的部分先行核實，并出具規劃核實意見。

關于開發建設主體滅失的問題或

不再具備相應資格等問題

1、因開發建設單位滅失，有承繼單位或上級主管部門的，由承繼單位或上級主管部門辦理。

2、因開發建設單位注銷、機構改革、企業改制等原因導致權利主體滅失或不再具備相應資格，且沒有承繼單位或上級主管部門，導致無法辦理首次登記的，可由不動產所在地市縣人民政府指定相關機構或組織代為申請登記、辦理相關手續，首次登記與轉移登記可一并辦理，并在登記簿中對權利主體滅失情況予以記載。

3、對于前述開發建設單位已經滅失但已辦理首次登記的，經登記機關公告無異議后，購房人可以單方申請辦理轉移登記。

關于無法提供竣工材料的問題

1、對未經消防設計審查、消防驗收或消防驗收備案的項目，在取得建設工程規劃許可或經自然資源部門依據有關規定出具規劃認定或核實意見后，適用建設時的國家工程建設消防技術標準。

2、建設單位申請消防驗收審驗手續時，住房和城鄉建設部門或當地政府應按照有關規定明確的承辦部門加快辦理，房屋已銷售且交付入住的住宅項目，確因建成時間較早等原因不具備組織竣工驗收條件的，由項目所在地市縣人民政府進行認定，市縣人民政府督促開發建設單位委托有資質的房屋安全檢測鑒定機構進行檢測鑒定，對經鑒定合格的項目由項目所在地住建部門出具房屋質量安全認可意見。

對于項目工程質量和消防等驗收合格，因工程未結算、檔案未移交因素未辦理竣工驗收備案手續的，憑生效的人民法院裁判文書、仲裁委員會裁決書及其他備案要件向項目所在地的備案機構申請竣工驗收備案后，申請辦理不動產登記。

對于已經建成國有土地上已經出售的商業、辦公、工業等房屋涉及的歷史遺留問題可參照本通知執行。

對存在亂占耕地、違反生態管控要求，以“小產權房”建設，房屋質量安全或消防不符合要求等情形的，嚴禁擅自搭車、違規辦理。


通知中提及：各地要高度重視歷史遺留問題化解，建立自然資源、住房和城鄉建設，財政等部門聯動工作機制，根據“缺什么補什么、誰審批誰負責”的原則，明確責任主體，細化配套政策，從群眾反映強烈、亟待解決的突出問題入手，全面推動化解因歷史遺留問題導致的不動產“登記難”！

房產證辦理難，影響落戶及孩子上學！截止目前，咸陽秦陽花園、秦虹佳苑、地中海花園小區等小區推動化解歷史遺留問題，房產證辦理取得進展。

咸陽陳楊新界、南海家緣等多小區辦證難問題長期困擾著業主們，期待這些問題早日得到解決，業主們早日拿到房產證！