重磅丨咸陽公積金新規(guī)：購房面積超144㎡及第三套房的停貸！

小魚

近期，咸陽市公積金管理中心發(fā)布《個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)須知》，公布了最新的公積金貸款新政。具體文件如下：

一、住房公積金貸款對象

凡已正常足額繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，購買自住住房（包括普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、集資建造住房以及二手住房）時，可以申請住房公積金貸款。。

二、申請住房公積金貸款需要具備的條件

1、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

2、單位及個人均正常連續(xù)繳存公積金12個月以上(正常的認定標準為賬戶狀態(tài)為正常、足額繳存，且繳至年月為近3個月以內(nèi))。

3、購買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議；購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構(gòu)出具的評估報告。

4、購買住房的，應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款（家庭首套住房首付比例為20%，二套首付比例為40%）。

5、同意按照公積金中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保。

6、職工本人及配偶名下無尚未結(jié)清的貸款本息或未解除的貸款擔保。

7、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

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三、幾種不予受理貸款申請的情形

1、購房面積超過144㎡。

2、所購房屋為家庭第三套住房（認房認貸）。

3、職工離婚半年以內(nèi)。

4、職工本人或配偶征信報告歷史逾期記錄達到連續(xù)3期或累計6期；個人住房貸款逾期累計達到2期；其他貸款、欠款或信用卡大額透支（界定標準為5000元）逾期累計達到3期。

5、職工本人或配偶征信報告存在展期記錄的,助學(xué)貸款累計展期次數(shù)超過3次（不含）或累計展期時間超過12個月（不含）；其他種類貸款累計展期2次（含）以上或累計展期時間超過6個月（不含）。

6、職工本人或配偶征信查詢過于頻繁（近6個月查詢超過2次，或近12個月查詢超過5次，或近24個月查詢超過10次）。

7、職工在非繳存地、非戶籍地購房申請異地貸款。

8、公積金繳存人、購房第一買受人、公積金借款人不一致；購房共同買受人是借款人配偶以外的第三人或配偶產(chǎn)權(quán)份額超過50%。

四、申請住房公積金貸款需提供的資料

1、借款人及其配偶合法有效的身份證件和戶籍證明。

2、借款人婚姻證明。

3、購買住房首期付款憑證。

4、合法的購買住房合同或協(xié)議及相關(guān)資料。

5、借款人及配偶征信報告。

6、異地貸款職工需提供異地貸款繳存證明（全國制式）及繳存明細。

7、購買二手房的貸款職工，還需提供房屋核檔證明、房屋評估報告、資金監(jiān)管協(xié)議以及賣房人收款賬戶資料。

8、其他資料（特殊情況提供）。

五、住房公積金貸款額度計算

1、貸款最高額度為60萬元，且不能超過房屋總價的80%（二套為60%）。

2、家庭月償債額（以公積金貸款的試算月供金額與夫妻雙方貸記卡最近6個月平均使用額度之和計）不得超過家庭月收入的50%。

3、在符合上述兩條基本要求的基礎(chǔ)上，進一步依據(jù)借款人（若已婚則為夫妻雙方）住房公積金賬戶余額確定最終貸款額度，具體計算方法如下：

余額5000元以內(nèi)（含）：最高貸款額度為20萬元；

余額5000元-1萬元（含）：最高貸款額度為25萬元；

余額1萬元-2萬元（含）：最高貸款額度為35萬元；

余額2萬元以上：最高貸款額度為余額的18倍。

4、具體承辦信貸業(yè)務(wù)的管理部和受委托銀行可依據(jù)借款人（若已婚則為夫妻雙方）的征信狀況、消費習(xí)慣等綜合情況酌情調(diào)整貸款額度，但不得超過確定的最高貸款額度。

六、住房公積金貸款期限

購買普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年；購買二手房的，最長貸款期限30年，且貸款期限與房齡之和不超過30年。

貸款期限可延長至法定退休年齡后5年。

七、住房公積金貸款利率

住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

當前執(zhí)行的貸款利率：貸款期限≤5年的，利率為2.75%；貸款期限＞5年的，利率為3.25%。

對結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房的，公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年一月一日，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

八、住房公積金貸款費用

住房公積金貸款是政策性貸款，公積金中心不收取任何費用，如有單位或個人假借咸陽市住房公積金管理中心名義收取費用，可以向公積金中心舉報投訴。