別墅也維權！陽光城上林府消防造假違規收房拉鋸戰

小魚

陽光城戶主的評價：

陽光城的房子真的質量讓人太傷心了，我們樓交房一年時間，房子里到處都是問題，就連小區綠化澆水，地下車庫都能漏成河，更別說外面下雨了。4月1日地下車庫交付，和上林府一樣直接強制交付，必須交一季度管理費才能收車位。實際3月31日晚上車庫里還在施工，到4月1日交付當天，車庫垃圾一大堆，消防噴淋什么都沒做，業主質疑，陽光城地產公司沒人理，把所有問題都推給物業，到現在為止業主也一直在艱難的車位維權。

另外，建設本小區時鋪設的電纜，沒有任何保護措施，地面沒有標識，就直接埋在土里，導致周邊修路、修地鐵等等施工，就會挖斷本小區電纜，從去年11月到現在停電6-7次，最長一次斷電導致斷暖氣斷水三天，上周一個星期之內挖斷電纜停電兩次，合計停電40個小時。業主給陽光城地產負責人打電話，別人根本不聽業主說話，就直接掛斷電話。我們小區已經改名叫做——黑暗城.熄熄里。

來自陽光城·上林府業主代表的來信

在關中平原的核心地區，有一個地方被稱為西部的浦東，它就是西咸新區；在西咸新區的核心地區，有一個樓盤叫陽光城壹號，陽光城作為地產20強，它選的地段還是非常不錯的。10年前拿到的地，竟然踩中了國家發展的超級紅利，搖身變成了現實中最具潛力的價值洼地。陽光城壹號其中的一個地塊叫上林雅苑（宣傳名：上林府）一期，項目規劃為234戶聯排別墅，但由于種種因素，項目被定性為普通住宅，同時上林府小區內建有五棟高層。

自2017年5月起，來自五湖四海的陌生人，購買了這234套聯排別墅。2018年12月31日，這是不平凡的一天，不僅促成了234戶業主的相識，還將揭開如此大的地產，蔑視國家法律的公然違規造假行為。

2018年最后一天，寒風中的業主們拿著上林府為每位業主快遞的“入伙通知書”去小區收房。天氣異常寒冷，但是大家熱情高漲。到了小區收房現場，所有業主的心情驟然突變，像極了那天黯淡無光的太陽。

業主們首先見識到的，卻是開發商的種種霸王規定：

1、收房地址被安排在沒有手機信號的、黑暗的、仍在施工的地下車庫；

2、不合理的收房流程：先預交一個季度物業費，面積差房款及其他費用后，再簽字確認收房，最后才是拿鑰匙驗房。

收房不是應該先驗房，再收房嗎？對于幾百萬的聯排別墅，業主們本以為會受到比較好的服務，然而還是被自己的美好臆想直接打臉。

當天就有業主積極溝通，經過多次維權，終于爭取到可以先看房再收房。

進入小區一看房子才明白開發商為什么一直不想讓業主們：先驗房再收房。

（對比上文那個宣傳大門......）

因為，開發商不敢讓業主先看房，實在是問題太多了！

可是這樣的欲蓋彌彰怎能騙過新世紀以懂法知法守法為主的業主大軍

在經過實際調查和取證后，業主們發現陽光城上林雅苑一期項目因為趕工期存在以下致命問題：

1、消防通道未完工，騙取消防驗收單。房屋未竣工情況下私自完成竣工備案表（此項違反國家法律，同時涉嫌造假。），小區業主的生命財產安全受到威脅；

2、房屋漏雨成魚塘，地下車庫漏水成游泳池，下沉庭院嚴重積水；

3、戶內未完工就提出交房，且收取與服務嚴重不符的高額物業費；

（戶內抹灰找平層，未做；目前依然）

上林府向業主收取4.5元/㎡/月的高額物業費，且合同審批單位為環保局，而不是物價局？！小區內提供的服務，甚至不如西安市1.5元標準的物業公司。

（圖示小區，物業費1.2元，普通狀況）

4.綠化帶及房屋庭院中大量生活垃圾填埋；

（對比“園中有園，重重意境”園林宣傳）

5.房屋建筑是豆腐渣工程，地基下沉；

“重金付走，豆腐渣房子我有！”，足以說明這234戶業主的心情與困境。泱泱別墅業主，Low low的拉橫幅，實屬無奈，直到維權情況出現轉機。

4月25日早，西安各大主要交通干道過街天橋處，突現一組畫面，字字勁爆，句句驚心。在公眾維權意識逐步提高的今天，國內地產20強陽光城被推到了風口浪尖，房屋質量、違法備案等被頻繁提及。

4月26日，30多位業主一起去陽光城陜西總公司合理討說法。結果陽光城公司對業主訴求毫不理會，客服經理氣焰囂張，甚至找人對業主動手！簡直毫無天理，讓陽光城這個這幾年在西安市頻繁露臉，出盡風頭的開發商名譽掃地，在公眾維權意識逐步增強的今天，直接引起有關部門的重視。

接下來，這234戶業主將勢如破竹，聯合相關部門，逐步揭開陽光城的內幕。

（這里是小區消防通道，據現場消防部門人員反饋：消防車，目前是進不去的。）