西咸新區管控再度升級！房價上漲趨勢能剎得住嗎？

傲嬌的小公主

2017年以來，西咸新區交由西安代管，政策的傾斜、一系列大項目的落戶、媒體的聚焦，3條地鐵線路同建，再加上西安主城區“限購限貸”政策的加持，使該區域成為許多購房者追逐的焦點。

2018年7月13日，西咸新區管控再度全面升級。陜西省西咸新區開發建設管理委員會辦公室發布《陜西省西咸新區開發建設管理委員會辦公室關于開展商品房銷售價格申報公示工作的公告》，決定自2018年7月16日起，對西咸新區新建商品住房內實施商品住房價格申報、公示管理，包含灃東新城、空港新城、涇河新城、秦漢新城和灃西新城。

作為“不限購“區域的西咸新區（除灃東新城外），房價上漲的趨勢能剎的住嗎？或者說，是誰給了西咸新區房價上漲的”自信“呢？

1  西咸新區房價直追大西安 7月房價差為2488元/㎡

▲ 西咸新區分布圖及各區域均價

從2017年年初開始，西咸新區的關注度及房價一路高升。據統計，2018年4月份西安整體均價為12485元/㎡，7月整體均價為13867元/㎡，整體漲幅11%。西咸新區4月份房價9625元/㎡，7月份最新房價為11379元/㎡，漲幅18.2%。從整體來說，西咸新區房價增長速度高于西安。其中秦漢新城房價最高，均價為14611元/㎡，涇河新城板塊最低12093元/㎡。（注：數據來源于克爾瑞，包括普通住宅、別墅）

2  招商地產搶駐！西咸新區樓面價高達6400元/㎡

近兩年西咸新區成為了房企發展的新熱土，據資料顯示，保利、華潤、萬科、綠地、恒大、中海、藍光、融創、碧桂園等國內一線房企紛紛搶駐，招商地產近期更是大手筆強勢入駐西咸新區。

據資料顯示，西咸新區7月共成交2宗土地——西咸新區文教園居住用地（WL1-6-4、WL1-6-6）。這是繼2月份、4月初之后，西咸新區灃西新城在2018年迎來的第三次“搶地大戰”。據了解，萬科、招商、中海、電建、保利、金茂、正榮等全國性品牌房企參與了這兩宗土地的競拍。其中，灃東城建以10.4億元獲得110.762畝地，樓面價達到6401元/平，溢價率高達68%。招商地產以6.3億元摘得68.834畝地，樓面價6240元/平，溢價率達到了62%。（見下表：）

面對如此高的樓面價，確實讓購房者及業內人士大吃一驚！讓筆者禁不住試問，面粉都上漲了，面包價格能不上漲嗎？

3  三條地鐵同時開建！地鐵13號線預計2018年底開通

▲  正陽大道開通實景（圖片來源于網絡）

7月14日，正陽大道南段（涇河-秦漢）正式貫通，這是接通涇河新城、秦漢新城和西安主城區的市政主干道。開通后，人們往返于主城區和涇河新城之間交通更加便捷，出行時間成本大大縮短。

地鐵13號線，預計2018年年底開通

▲ 地鐵13號線車廂內實景

西安北至機場城際軌道項目（即地鐵13號線）是陜西規劃建設的第一條城際鐵路 ，它將連接西安北客站和西安咸陽國際機場兩大綜合交通樞紐。全長29.28公里，全線設車站10座，預計2018年年底一期開通。

其中，機場、東航站樓、北客站為地下車站，秦漢商務區為地面車站，尚稷路、馬東、長陵、擺旗寨、藝術中心、空港新城為高架車站。東航站樓站將與機場T5航站樓無縫銜接。

同時，機場線作為西安地鐵13號線，在2021年全運會前，還將向東延伸至西安國際港務區，從機場就乘坐城市軌道交通，就可以抵達主會場西安體育中心。

地鐵1號線二期 預計2019年開通

2018年6月初，隨著一號線二期上林路站~灃東路站盾構區間左線順利貫通，標志著西安地鐵一號線二期工程實現“洞通”。

地鐵一號線二期東起后衛寨站向西延伸到森林公園，全長6.1公里。工程沿世紀大道布設，均為地下線。站點森林公園、灃東路、上林路、張家村（均為暫命名），標段全長2.7公里，預計2019年開通。

▲  地鐵1號線二期線路圖（圖片來源西安樓市AI）

地鐵5號線二期 預計2020年開通

地鐵5號線二期西起交大創新港，全長19.87公里，其中高架線長約12.21公里，地下線長約7.24公里，預計2020年開通。

▲ 地鐵5號線二期線路圖（圖片來源于網絡）

地鐵五號線二期共13座車站，自一期終點和平村站往西，周吳村、豐鎬、鎬京、牛角村、張旺渠五站為地下站，線路過張旺渠站敞口段后，出地面以高架形式運行。

4  恒大童世界等三大主題樂園助力西咸新區發展

作為目前西安最受矚目的主題樂園——西安恒大童世界，從項目簽約到開建，一直備受期待！近期開工，更是讓全城人們歡呼~

▲ 5月16日 恒大童世界開工儀式

西安恒大童世界項目集主題公園、高端酒店、大眾娛樂、商務交流于一體，是為2-15歲少年兒童打造的全室內、全天候、全季節大型主題樂園。33個大型游樂項目，規模相當于迪士尼的1.5倍。

除了恒大童世界主題樂園外，西咸新區還有歡樂谷（布局灃東新城，在建）、樂華城（位于涇河新城，已投入使用），西咸新區的主題樂園從“一家獨大”到如今“三足鼎立”， 共助西咸新區大發展。

▲ 西咸新區規劃圖及西咸新區的主題樂園分布圖

5  西咸新區高關注度樓盤推薦