農村房屋拆遷新政策，按房價或補償農戶40萬！

小魚

這幾年，農村房屋被拆遷的情況越來越多，房屋被拆遷的同時農戶又憂又喜，憂的是，屋拆遷了一家人怎么安排呢，又要搬家甚至重新建房了，這可不是一兩天就能解決的。一方面農戶也很高興，說不定能拿到一筆金額不小的補償，一夜之間就成了拆二代呢。

2018年農村將面臨新一輪拆遷，村里分散供養的低保戶、五保戶等經濟困難人群和老人，這些人家的房屋很多都是集體出資修建供他們居住的，一旦這些人過世，房屋和所屬土地都將被重新收回，以供下一批需要救助的人使用。

以往，一些村子里的村霸、村干部等人，利用自己的職務之便而占用了屬于村集體的宅基地（就是除房子之外的土地），用作自家使用，這些房屋一旦被查處，都將被收回，村民申請下來之后，一直沒有將宅基地投入使用，已經荒廢2年以上的，也將被收回。

農戶家里的宅基地由于規劃已經被納入年度拆遷計劃，村民已經被告知拆遷及補償通知的。

因修路或者修建其它設施而被占用的房，且已經達成賠償協議。

財政部和國土資源部印發《土地儲備資金管理辦法》財綜[2018]8號，《辦法》明確了土地儲備資金使，包括征收，收購，優先購買或收回土地 需要支付的土地價款或征地和拆遷補償費用。以做到公平公正扎扎實實做好惠民政策。

其中農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

農房以及房屋內的裝修和財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等為拆遷補償范圍。

有拆遷計劃地和修路被占賠償至少都有10~20萬左右，同時千萬要保障好自身的利益，不要在談判時被扣了。加上購房補貼和退地獎勵等，多的能拿到40萬左右呢。

補償可以進行貨幣補償，即根據農民被損利益的總價值來折合人民幣進行補償。或者農民可以在規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為
被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由市人民政府責成有關部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。

先拆后補行為

應保護被拆遷者利益，遵循“維護公共利益”的原則。被拆遷人先簽訂房屋征收補償協議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補償甚至‘拆了舊房沒新房’的情況。

拆遷無公示行為

如果說要對農村的房子進行拆遷，那么當地的政府必須要發布相應的拆遷文件，文件當中需要把此次拆遷的費用補償，拆遷的補償方式、農民的遷移事件等都標明清楚。

對于房屋拆遷的問題，大家持不同觀點，很多人認為這是好事，可以讓大家都借拆遷的機會富裕起來，有人又覺得農村的宅基地房屋都是一個家庭的祖業，不能輕易丟失。