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    為什么住宅樓很少超過32層?真實的原因可能跟你想的不一樣!

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    跳轉到指定樓層
    樓主
    發表于 2017-11-28 10:51:28 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
    現在住宅樓的總數層數多為11層、18層、32層,很少有超過32層的住宅,也很難見到只是12層、19層。






    數數這棟樓有多少層?



    這是為什么呢?房子太高了不好蓋?房子太高了會擋陽光?房子太高了成本高,不劃算?房子太高了萬一停電或者電梯壞了,走不下來?


    這些拍腦子想出來的原因
    都有點道理
    然而實際上卻都不是主要原因真正的原因
    其實是:消防
    在我國的《建筑設計防火規范》
    GB 50016-2014中,5.5.31條中這樣寫:
    建筑高度大于100m的住宅建筑應設置避難層,避難層的設置應符合本規范第5.5.23條有關避難層的要求。
    避難層(間)是做什么的?:
    簡單說,就是一旦發生火災,可以跑去躲避等待安全營救的空間。有關避難層(間)的設計規范,內容太多,在這里不過多贅述。但是需要說明的是,避難層(間)對通風、防火材料等的要求極高,而且算作一個公共空間。

    避難層在高層寫字樓中非常常見,比如下圖中最高的廣州地標西塔,樓體每隔一段暗色的圓圈就是避難層。
    這幾個寫字樓的避難層,你都發現了嗎?
    一般的住宅,層高大約都在3米左右,100米的高度,最多能設計33層。但是大多數高層住宅會有首層的挑高,以及頂層的設備房等,一般32層也就有差不多100米了。
    超過32層的住宅,需要專門設置一個避難間。這部分面積是要計入容積率,也要記入每戶的公攤,無論是對于開發商還是住戶來說并不經濟。

    那11層是怎么回事?

    同樣是這個規范的要求,建筑高度超過33米,就要設置專門的消防電梯,以及其他一系列更高的消防要求。

    而建筑高度超過54米的住宅,每個單元每層要設置2個安全出口,以及更多的消防要求,這就是很多住宅是18層的原因。
    而實際上,開發商在拿地之后,要綜合考慮容積率、建筑密度等因素,還要綜合考慮消防電梯、防煙樓梯間、消防公共空間給建筑帶來的成本,最后決定一棟樓到底有多少層。

    最后,有人一定會問了:


      • 為什么我家的房子就是19層?


        • 為什么我家房子在34層,而且沒有避難間?




      • 原因可能有兩點:


      • 一是房子層高可能沒有3米,其實2.8米層高的住宅也是有的
        二是可能這棟樓的設計規劃的比較早,那時候還沒有現在這么多消防要求








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