交房得先繳納三項費用 咸陽業主質疑開發商收費違規

幸福只是瞬間

交房領鑰匙，得先繳納天然氣、熱源、有線電視等三項相關費用，咸陽楓景苑小區業主質疑開發商違規收費，依據便是咸陽曾出臺的商品房銷售明碼標價規定，即一價清。

吳先生是咸陽中華西路楓景苑小區業主，2015年購房后，房屋一直空置，沒有裝修。今年初，吳先生準備領鑰匙裝修，但開發商要求繳納天然氣工料費、有線電視材料費、熱源接入工料費共計一萬余元。

4月11日，在楓景苑小區業主家中，吳先生出示了2張收費票據，票據日期為2017年3月13日，一張收費項目有天然氣工料費2515元，有限電視材料費300元，另一張收費項目為熱源接入工料費4876.42元。在其商品房買賣合同第十四條注明，買受人應在接收該商品房買賣合同上將天然氣工料費;有線電視初裝費等交給出賣人。

“這幾項費用要求必須得交，不交領不了鑰匙。”吳先生說，他們小區中，基本每位業主都繳納了這三項費用，從最早2011年交房到現在，這筆費用一直收取著。

這三筆費用是否合理，一直是小區居民討論的話題。“今年初，業主們以咸陽2011年出臺的‘一價清’政策為依據，要求開發商不再收取這三項費用，并且退還之前收取的費用。”小區另一位業主計先生說。

記者查詢了業主所說的政策，即2011年6月7日，咸陽市物價局，咸陽市住房和城鄉建設規劃局、咸陽市規劃局聯合下發的咸價發(2011)43號文件，關于貫徹商品房銷售明碼標價規定的實施意見。其中規定，商品房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監控及其它屬于購房人所有的公共設施、設備的配套建設費用，均包含在商品房銷售價格中，商品房經營者不得向購房者另行收取。

對此，楓景苑小區物業公司咸陽秦宇物業管理有限公司給業主的一份答復稱，小區2007年建設時周邊市政配套設施不完善，這些費用并未包含在開發商房屋建設成本當中，所收的費用都交給了相應的服務公司。

對業主提出的一價清政策，該公司一名負責人表示，這個文件比較含糊，說的是配套費，但天然氣公司、熱力公司收取的是工料費，而且，業主買房簽合同時，都給說的清清楚楚，現在卻提各種要求，目前咸陽很多小區都在收。

咸陽市物價辦公室物價檢查所相關負責人解釋稱，一價清主要針對于商品房來說，要求商品房在出售的過程中，前期的各項費用能記入成本的盡量記入成本，出售商品房時必須向業主公示。商品房明碼標價規定屬于行業管理性文件，帶有一定的強制性。但如果有合同，和地方性文件發生沖突時，應以合同法為準，也就是說法律是大于行業性文件。

咸陽市物價辦公室價格舉報中心負責人介紹，在簽訂合同時，購房者需留意合同條款中是否有關于收取這些費用的條款，如果有，購房者簽了，是對合同的認可，那需按照合同執行。如果沒有，開發商收取了，購房者可以持購房合同前來舉報，另外，舉報中心受理投訴的有效期為一年，只要是一年以內的合同，購房者如有這種情況，我們會按規定責令開發商退款，并作出相應處理。

同時，商品房明碼標價是由三部門聯合下發的，需嚴格執行的，業主在簽訂合同時，需仔細查看合同條款，對不合理的合同要及時提出質疑，并向相應的部門反映，避免事后為自己維權帶來不便。

埃韋頓

不合理就要及時反饋，打擊這些開發商的不良行為

未隨

向有關部門反映嘛。

以沫

現在的無良商家還真是多啊

路歐陽雨

現在的開發商都是想著法的騙錢呢